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IMMOBILIEN
in Erkelenz....
Bauernhöfe / Bauernhäuser
Erkelenz, Hückelhoven, Wegberg, Arsbeck
     
OBJEKT Nr. 2219
  Bauernhof mit Stallungen, großer Scheune und 9 Pferdeboxen in 41812 Erkelenz – Hetzerath
 
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Lage: Hetzerath ist ein Ortsteil der Schulstadt Erkelenz mit ca. 1500 Einwohnern  im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW, nahe der holländischen Grenze. In Hetzerath befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen gibt es im Zentrum von Erkelenz. Das Schul- und Einkaufszentrum von Erkelenz erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem PKW, fast ebenso schnell (ca 15 Min.) mit der Buslinie 401, welche mehrmals stündlich fährt. Ebenso findet man in Erkelenz Ärzte aller Fachrichtungen und ein modernes, der RWTH Aachen angeschlossenes Krankenhaus. Von Hetzerath aus hat man eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, die Zufahrt zur A 46  erreicht man in weniger als 10 Minuten.

Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen erstellten Bauernhof mit Stallungen, einer großen Scheune - welche als Reithalle genutzt wurde - sowie 9 Pferdeboxen und einem ca 16x30 m Außenreitplatz. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1763 m², die Wohnfläche liegt bei ca. 180 m². Auf der Fläche vor dem Haus bestehen Parkmöglichkeiten für bis zu  5 PKW. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind gegeben. Die Stallungen und die Scheune können über eine Zufahrt im hinteren Grundstücksbereich angefahren werden. Am Hof sind noch ca. 11.000 m² Pachtwiese.
Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage des Objektes im Ortskern, so erreicht man den Kindergarten und die Mehrzweckhalle zu Fuß in 2 Minuten, die Grundschule sowie die Bushaltestelle sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
OG: Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC.

Sonstiges: Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung. Die Fenster im Haus sind aus Holz mit Isoverglasung und Normalverglasung. Fußbodenbelag Fliesen und Laminat.
Energieverbrauchsausweis liegt vor: erstellt am 12.06.2019  / gültig bis 11.06.2029
130,7 kWh ( m²a)
Energieeffizienzklasse – E

Kaufpreis:  289.000,00 EUR zzgl. 3,57 Käufercourtage inkl. 19% MwSt.