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IMMOBILIEN
in Erkelenz....
Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser
Erkelenz, Hückelhoven, Wegberg, Arsbeck
     
OBJEKT Nr. 2226
  Ehemaliger Bauernhof mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Hückelhoven-Doveren
 
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Lage: Die Ortschaft Doveren liegt in der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, im äußersten Westen von Nordrhein-Westfalen und nicht weit an der Grenze zu den Niederlanden. Doveren ist eine ruhige und gepflegte Ortschaft, welche weit über den Kreis Heinsberg bekannt wurde durch den "Wald der blauen Blumen" -  von Mitte April bis Juni st hier der Waldboden am östlichen Ortsrand großflächig wie mit einem dichten blau-grünen Teppich aus Hasenglöckchen bedeckt. 
Im schönen Ortskern von Doveren findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Blumenladen, usw)  sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Stadt Hückelhoven mit allen weiterführenden Schulen, einem Freizeitbad und vielen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man sowohl mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 50 m vom Objekt entfernt) als auch mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Hückelhoven ist bekannt für seine Konzerte und Ausstellungen auf dem ehemaligen zentrumsnahen Zechengelände. Die an Hückelhoven vorbeiführende A 46 erreicht man von Doveren aus in wenigen Minuten.

Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen teilunterkellerten, gepflegten ehemaligen Bauernhof aus dem Jahre ca. 1790, Umbau im Jahre 1995. Die Wohnfläche beträgt ca 206,54 m², die Grundstücksgröße ca. 1369 m². Zum Haus gehört ein schöner großer, nicht einsehbarer Innenhof, ein Nebengebäude sowie eine große Scheune. Es bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten ( Mehrgenerationenhaus, usw).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Diele, Gäste WC mit Dusche, große Küche mit Abstellraum, 2 große Wohnzimmer, Wintergarten zum Hof, Heizungsraum, Heizöllagerraum,
OG:  Diele, großes Elternschlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, Bad.
DG: Großer Speicher mit Ausbaumöglichkeit.
Das Objekt ist teilunterkellert.

Sonstiges: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme (aus 2017).
Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz mit Isoverglasung . Der Fußbodenbelag ist aus Fliesen, Parkett, Holzdielen und Teppichboden
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Erstellt am  17.07.2019 / Gültig bis  16.07.2029
131,5 kWh ( m²a)
Energieeffizienzklasse – E

Kaufpreis:  259.000,00 EUR zzgl. 3,57 Käufercourtage inkl. 19% MwSt.