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IMMOBILIEN
in Erkelenz....
Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser
Erkelenz, Hückelhoven, Wegberg, Arsbeck
     
OBJEKT Nr. 2275
 

Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus in 41836 Hückelhoven – Brachelen

 
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Lage: Die Ortschaft Brachelen liegt im Süden des Kreises Heinsberg am Ufer der Rur zwischen den Ortschaften Hilfarth und Linnich. Der im schönen, für seine Radwanderwege bekannten  Rurtal  gelegene Ort grenzt an den Kapbusch, ein ausgedehntes Waldgebiet in dem sich auch das beliebte Freizeitbad Badesee Kapbusch befindet.
Brachelen verfügt über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, u. a. der SV Brachelen, der Brachelner Bootsclub, Reiterhöfe, ein Angelsportverein oder ein sehr gut ausgebautes Radwandernetz.. Bei schlechtem Wetter bietet sich ein Indoor-Spielplatz oder ein Escape-Room-Zentrum zur Freizeitgestaltung an.
In Brachelen findet sich ein gutes Angebot an Geschäften, Restaurants und Supermärkten,  Arzt- und Tierarztpraxen sowie eine Apotheke. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen finden sich in der Stadt Hückelhoven, welche mit dem Bus in weniger als 15 Minuten zu erreichen ist. Auch verfügt Brachelen über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, die A 46 erreicht man in wenigen Minuten.

Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 607m² großen Grundstück, Baujahr 1960. Zwei Vollgeschosse sowie ein schön ausgebautes Dachgeschoss bieten genügend Raum für eine große Familie oder können als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die hellen Räume und das lichtdurchflutete Treppenhaus wirken einladend und heben den sehr guten Zustand des Objektes hervor. Das Haus ist voll unterkellert, direkt am Haus befindet sich eine Garage. Das schöne große Gartengrundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, modernes Gäste-Bad, Arbeitszimmer.
OG: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, großes modernes Badezimmer.
DG: Großer, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstiges: Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoff-Thermopen mit Rollläden. Fußbodenbelag: Fliesen, Marmor und Laminat
Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am 27.03.2020 / gültig bis  26.03.2030
205,3 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse -  G

Kaufpreis: 430.000,00 EUR zzgl. Käufercourtage 1,785 % inkl. 19 % MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.