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IMMOBILIEN
in Heinsberg....
Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser
Heinsberg, Wassenberg, Waldfeucht, Selfkant
     
OBJEKT Nr. 2235
  Gepflegte Doppelhaushälfte in 41849 Wassenberg-Birgelen
 
  BEI EXPOSÉ - ANFORDERUNG bitte WIDERRUFSBELEHRUNG beachten
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Lage: Birgelen ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg nahe der holländischen Grenze. Nördlich der Ortschaft liegen der Effelder Wald, der Ophovener Wald und der Birgeler Wald. Westlich von Birgelen liegt das Wasserschloss Elsum. Durch Birgelen fließt der Birgeler Bach. Im Ortskern findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Allgemeinarztpraxis. Birgelen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Stadt Wassenberg sowie die Kreisstadt Heinsberg erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Beide Städte verfügen über ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet man in beiden Städten Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und in Heinsberg  das Städt. Krankenhaus. Von Birgelen besteht eine sehr gute Busanbindung sowohl Richtung Heinsberg als auch Richtung Wassenberg.

Objekt:Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Süd-West Lage mit großer Garage. Das Objekt wurde  1996 in  massiver  Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m²,  sowie eine Gesamtgrundstücksgröße von ca.  420 m².  Die Terrasse verfügt über ein Glasdach und eine elektrische Markise. In dem schönen gepflegten Garten befindet sich ein Gartenhaus. Die mit Markengeräten (Miele, AEG) ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC.
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und separater Dusche.
Keller: Heizungsraum, Waschraum, großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Sonstiges: Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoff-Thermopen.
Fußbodenbelag – EG - Fliesen 
Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 13.08.2019  / gültig bis  12.08.2029
80,9  kWh ( m²a )
Energieeffizienzklasse -  C

Kaufpreis:  265.000,00 EUR  zzgl. 3,57 Käufercourtage inkl. 19% MwSt.